解释：DDA 的新规范使德里土地对开发商更具吸引力

土地集中政策旨在通过在位于城市扩展区的 95 个城市化村庄提供近 170 万套住宅单元来满足不断增长的住房需求。

新德里空荡荡的 DDA 公寓。 （速递照片：Abhinav Saha，档案）

德里发展局 (DDA) 周二批准了对其雄心勃勃的土地集中政策通知的地区的额外开发控制 (ADC) 规范，以使其对土地所有者和私人开发商更具吸引力。现在已经允许垂直混合、绘图开发等新规范。

什么是土地集中？

土地集中政策是指政府机构将部分土地合并，并在部分土地上进行道路、学校、医院、社区中心和体育设施等基础设施的设计或开发，然后将一部分返还给原所有者，后者可以稍后出售。或在私人建筑商的帮助下执行住房项目。

DDA 如何为德里设计土地池？

虽然土地汇集政策通常涉及收购土地用于开发，但 DDA 表示，该机构将作为执行政策的促进者、监管者和规划者，而不是收购、开发和处置财产。通过使土地所有者在开发过程中成为平等的合作伙伴，该决定消除了繁琐的土地征用过程。此外，征地往往会导致政府机构和当地人之间的对抗。

到目前为止已经征用了多少土地？

到目前为止，土地拥有机构已经让数百名土地所有者同意根据该政策汇集超过 6,500 公顷的土地，计划在 N、P-II 和 L 三个规划区（靠近 Rohini、Alipur 和 Bakkarwala）开发 15 个优先部门，分别。根据政策，60% 的土地将由业主或开发商实体用于开发住宅、商业、公共和半公共设施。剩余的 40% 将被 DDA 或服务提供机构用于道路、医院和其他基础设施的开发。土地集中政策旨在通过在位于城市扩展区的 95 个城市化村庄提供近 170 万套住宅单元来满足不断增长的住房需求。

什么是额外的发展控制 (ADC) 规范，它将如何影响人们的生活？

DDA 已经通知了土地集中政策的其他开发控制规范，这些规范是开发该地区时必须遵循的一套指导方针。土地所有权机构对其进行了几次放宽，例如现在已允许进行地块开发。 DDA 的一位高级官员说，到目前为止，集体住宅区被允许用于住宅开发的土地集中区，但现在我们已经允许甚至地块系统。

但是，集群的最小面积应为 5,000 平方米。它还允许公共广场和积极正面的新概念在部门布局中带来更多的开放性。它还允许高强度的混合用途开发，这意味着商业和住宅将被允许在同一单元中。

根据 2018 年通知的现有土地集中政策的退出，住宅区只允许建造高层住宅区。但新规范允许主要交通走廊的商业、办公和其他混合用途，如地铁沿线、城市延伸路-II。

它还允许垂直混合，这意味着可以建造高层建筑，并且在同一栋建筑中可以有商业空间。德里首次实现可转让的开发权，这意味着拥有不同部门土地的人可以相互转让。其他已获批准的规范包括优先考虑步行性和增强的部门开放空间、公共广场的新概念和积极的临街面，以在部门布局中带来更多的开放性。

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