解释：为什么房屋贷款利率下降，以及买家应该做什么
虽然印度国家银行、HDFC 和 Kotak Mahindra 银行将住房贷款利率下调至近 15 年来的最低水平，但其他贷方正准备加入竞争。
SBI 还 100% 免收加工费。利息优惠基于贷款金额和借款人的 CIBIL 评分。 银行和住房金融公司正在争夺购房者，其住房贷款部分提供的利率超过 1.4 亿卢比。虽然印度国家银行、HDFC 和 Kotak Mahindra 银行将住房贷款利率下调至近 15 年来的最低水平，但其他贷方正准备加入竞争。
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近期哪些银行下调房贷利率？
3 月 1 日，Kotak Mahindra 银行将其住房贷款利率进一步下调 10 个基点至每年 6.65%，为抵押贷款市场的最低利率。它说利率与借款人的信用评分和贷款价值（LTV）比率有关。该费率将适用于受薪和自雇客户群。
同一天，SBI 提供高达 70 个基点的利率优惠，利率从 6.70% 起（有限优惠截止至 2021 年 3 月 31 日）。两天后，HDFC 将住房贷款利率降低了 5 个基点，至 6.75%。
SBI 还 100% 免收加工费。利息优惠基于贷款金额和借款人的 CIBIL 分数。借款人可在家中通过YONO App申请，额外获得5bps的利息优惠。正在向女性借款人提供 5 个基点的特别优惠。 SBI 的 DMD（零售业务）Saloni Narayan 表示，降低的利率是任何人都可以希望的住房贷款中最好的利率之一。
银行为什么要这样做？
根据印度储备银行的数据，住房贷款增长在 2020 年 3 月温和减速，并由于大流行而进一步延长至 2020-21 年。住房贷款增长率从 2020 年 1 月的 17.5% 下降到 2021 年 1 月的 7.7%。银行已经意识到，在当前情况下，住房贷款是安全的赌注，因为违约风险很小。 SBI 的不良资产总额仅为 0.67%。
以 SBI 为首的公共部门银行早些时候专注于大公司贷款，现在正瞄准住房贷款客户。 HDFC 和 LIC Housing 等住房金融公司也在积极定价。竞争反映在利率下降上，而此时房地产行业正在出现各种回升。
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你现在应该去贷款吗？
Kotak Mahindra 银行消费资产总裁 Ambuj Chandna 在本周早些时候下调利率时表示，这确实是买房的最佳时机。
由于房屋贷款利率处于 15 年低位，而房地产价格仍然低迷，现在可能是申请房屋贷款的理想时机。在不久的将来，这可能是最低的 EMI。债券收益率正在上升。一家国有银行的一位官员表示，我们不知道利率会走向何方。
银行希望持续的经济复苏将导致更多的购房。在 5 月的政策中将回购利率下调 40 个基点至 4% 后，印度储备银行保持利率不变。平均而言，SBI 每天接待约 1,000 名房屋贷款客户。尽管大流行引起的封锁引发了房地产行业的巨大挫折，但垂直住房业务的住房贷款业务却出现了空前的增长。 SBI 主席 Dinesh Khara 表示，SBI 在 2020 年 12 月见证了住房贷款的增长，其采购、制裁、支出和增长是该银行有史以来最高的。
为什么要关注房贷？
对贷方最大的吸引力在于住房贷款几乎是无风险的。与个人贷款不同，住房贷款涉及抵押品——房屋本身。在违约的情况下，银行可以扣押资产并将其拍卖。此外，银行主要针对受薪阶层和自雇专业人士，因为可以保证及时还款。支付房屋贷款的处理也更容易。
SBI 的住房贷款组合现已突破 5 万卢比大关，使该银行在该领域的市场份额达到三分之一。其他 PSU 银行也在增加其在该领域的影响力。另一方面，由于大型行业的资产承压，银行家普遍不愿向企业放贷，而这一问题又因大流行而雪上加霜。
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利率会进一步下降吗？
房屋贷款利率已经处于 15 年低点。此外，由于债券收益率上升，印度储备银行近期不太可能再次下调回购利率。银行家们已经表示利率已经触底。
Kotak Mahindra 和 SBI 宣布的最新房屋贷款利率下调仅持续到 3 月 31 日。进一步下调可能会影响银行的利润率，因为一年期定期存款利率现在为 4.9%（SBI 利率）。住房贷款利率的进一步下调将意味着存款利率的进一步降低，这不太可能。但是，客户可能会遇到诸如免除处理费用和在一两个月的特定时期内降低费率之类的麻烦。
该细分市场的当前趋势是什么？
2020 年 11 月，未偿还的住房贷款总额为 141.7 亿卢比，占银行发放的个人贷款的 50% 以上。该部门一直是个人贷款部门增长的主要推动力。
然而，最近住房贷款增长的放缓令人担忧，因为它可能对钢铁、水泥、建筑等行业产生影响。 有好转的迹象，最近的房地产购买激增就证明了这一点。政府支持的背后延伸到了这个部门。印度储备银行的一项研究表明，随着经济增长势头，住房贷款预计会回升。
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