解释：为什么这可能是买房的好时机

行业专家认为，鉴于建筑商提供的折扣和经济中的低利率，潜在的购房者可能会发现这个时间合适。

过去一年需求的上升导致某些城市的价格上涨。 （文件）

过去一个月，多家银行和房贷公司宣布下调房贷利率。虽然这反映了经济中的高流动性和较低的利率，但降息也意味着对新房贷款的需求不断增长，没有银行或 HFC 愿意错过这一点。行业专家认为，鉴于建筑商提供的折扣和经济中的低利率，潜在的购房者可能会发现这个时间合适。

为什么需求一直在上升？

在第一波 Covid-19 爆发之后，住房需求在 2020 年 10 月至 2021 年 3 月之间的两个季度急剧上升。这得益于几个州政府削减印花税、开发商提供的折扣以及低利率等因素。在第二波 Covid 爆发之后，截至 2021 年 6 月的季度增速放缓，但随着经济的更广泛开放、疫苗接种速度的改善以及经济活动的增加，这一速度在过去几个月再次回升。

一家领先住房金融公司的高级官员表示，Covid-19 一直是住房需求的一大推动力，因为人们意识到他们需要更多的房屋空间来在家工作、教育、隔离等。虽然许多靠租房生活很舒服的人现在觉得需要在 Covid 之后拥有自己的家，但有许多家庭现在正在寻找更大的房子，以满足在家工作和孩子在家上课的空间要求。他说，在城市地区，很多人都觉得需要更大的房子，而那些有能力的人正在寻找更大空间的房子。

业内人士表示，随着在家工作成为 IT 和其他服务行业的许多员工的常态，许多人现在都希望购买更大的房子，即使它远离他们的工作场所或中心区。

过去一年需求的上升导致某些城市的价格上涨。 Residex——由国家住房银行每季度更新一次的房价指数——在德里从 2020 年 12 月的 91 上升到 2021 年 3 月的 95，在诺伊达从 104 上升到 108，在班加罗尔从 116 上升到 118。虽然在孟买从 106 下降到 105，但在新孟买从 107 上升到 118。

价格会上涨吗？

专家和业内人士都认为，由于开发商正在考虑推动销售以改善现金流，库存水平很高，并且新供应正在进入，尽管速度较慢，因此价格不会匆忙上涨。

虽然截至 2021 年 3 月底，全印度的平均库存已降至 42 个月，但现在已上升至 48 个月（在第二波 Covid 后销售下降之后），并且整个地区约有 125 万套未售出单位60个城市。 Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd 的创始人兼董事总经理 Pankaj Kapoor 表示，这太高了，需求已经转向现成的库存。

甚至 HFC 的官员也表示，由于市场供应充足，没有人预计房价会上涨。他说，即使有需求，供应也不会成为问题，因为使用新技术可以更快地提供供应。然而，他补充说，随着大宗商品价格上涨，劳动力成本也随着工人返回家乡而上涨，价格可能会上涨 10-15%。

你现在应该买房子吗？

如果你一直在存钱买房子，这是个好时机。 Kapoor 表示，这是一个买方市场，因为供应充足，甚至开发商也在寻求增加销售额以增加现金流。同时，利率具有吸引力。除了较低的 EMI 外，更大的优势是较低的利率提高了客户的资格。例如，如果您有资格获得 EMI 最高为 50,000 卢比的贷款，那么，如果利率为 8%，您可以以 6.7% 的较低利率获得 600 万卢比的贷款金额最高可达 660 万卢比。

业内人士表示，由于 Covid，建筑活动下降了约 40%，开发商承受着压力。现在是购买的好时机，但购房者必须选择现成的项目。卡普尔说，如果建筑商面临压力，他们必然会提供折扣以增加产量，然后这是一个买方市场。

买房子自用是有道理的，但买房子做投资就没那么重要了。考虑到高库存水平和新库存的进入，价格可能不会匆忙上涨。

你也应该投资房地产股票吗？

在股市繁荣的同时，房地产股也出现了大幅上涨。蓝筹房地产公司在大都市的强劲销售导致 NIFTY 房地产指数从 2020 年 5 月（按月结算）的 160 增加到 2021 年 9 月的 525，增加了两倍多。

然而，分析师指出，低利率、经济复苏、近期改革增强了投资者和首次购房者的信心，支撑了房地产的牛市。没有市场参与者的集体信心，这是不可能的。一位金融市场人士表示，这也预示着该行业势必会回到2008年之前的房地产牛市时期的增长周期。投资者可以根据自己的风险偏好和持有期，分期参与。

除了通过互惠基金途径投资房地产股外，投资者还可以通过购买房地产投资信托基金的单位，或系统性的投资顶级房地产公司股票的计划，来涉足房地产市场。

与一次性投资公寓或一块土地不同，房地产投资可以一点一点地进行，无需管理物业。这些投资也更具流动性，并提供了在中间时期价格下跌的情况下平均成本的选项。

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